Восстановление границ земельного участка

 

Как любая сделка купли-продажи, покупка земли или объектов недвижимости вместе с земельным участком может иметь множество подвохов и ухищрений со стороны продавца.

Так что же нужно сделать, чтобы желаемая земля была у вас под ногами?

Приобретение земельного участка или капитального строения, с переходом права на которое переходит право и на земельный участок, начинается, как правило, с договора купли-продажи. Продавец предоставляет Вам необходимый пакет документов, включая свидетельство о государственной регистрации на земельный участок. При этом на местности он показывает покупателю границы своих владений раскидывая руки в стороны, говоря: «вот мои владения»…

В этом и заключается главный подвох!

На практике мы часто сталкиваемся с подобными ситуациями, когда после подобных покупок граждане сталкиваются со многими проблемами. Самая частая проблема – это покупка того, чего нет в действительности. Продавец показывает бескрайние просторы, а покупатель, завороженный этой красотой, не обращает внимание, что в свидетельстве о регистрации на земельный участок числятся всего 5 соток. Да и зачастую трудно «на глазок» определить соответствует ли покупаемый участок площади, указанной в документах. Следующая проблема – это споры с соседями (из-за которых зачастую и продаются участки). Дальше – указание к продаже строений, многолетних насаждений, которые расположены за пределами предоставленного земельного участка. Все это делает дальнейшее пребывание на земле вашей мечты далеко не радужным.

Сегодня законодательство в области землеустройства довольно строгое. Так в соответствии со ст.87 Кодекса Республики Беларусь о земле самовольно занятый земельный участок возвращается по его принадлежности без возмещения лицу затрат, произведенных им за время незаконного использования, а также снос возведенных на нем строений производятся за счет лица, самовольно занявшего земельный участок.

Все эти негативные моменты можно избежать, выполнив, до момента заключения договора купли-продажи, процедуру восстановления границ земельного участка на местности. При этом специалистами будут указаны и закреплены в установленном порядке на местности поворотные точки границы земельного участка, что позволит покупателю видеть «реальную картину».

УП «Проектный институт Витебскгипрозем» в настоящее время располагает значительным объемом землеустроительных работ, что препятствует оперативному выполнению работ по восстановлению границы земельного участка. В связи с этим для выполнения данных работ рекомендуем обращаться в иную организацию по землеустройству, либо к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, выполняющим работы по установлению (восстановлению) границы земельного участка (например: РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», ООО «ГеоПланета», ИП Логвин С.Н., ОДО «Геоцентр Лучеса» и другие).