Деление/слияние земельных участков

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, что не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил

В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

Порядок деления, слияния земельных участков устанавливается Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.

Деление земельных участков предусматривает:

• разработку проекта деления, слияния земельных участков за исключением случаев деления, слияния земельных участков, расположенных в границах садоводческих товариществ, дачных кооперативов;
• внесение в установленном порядке изменений в проект организации и застройки территории садоводческого товарищества, дачного кооператива в случае деления, слияния земельных участков, расположенных в границах садоводческих товариществ, дачных кооперативов;
• установление границ образованных в результате деления, слияния земельных участков;
• государственную регистрацию прекращения существования разделенных, объединенных земельных участков, создания вновь образованных в результате деления, слияния земельных участков, прав, ограничений (обременений) прав на них.

Для выполнения работ по делению, слиянию земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, заинтересованное лицо обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, который  в течение 5 рабочих дней направляет исполнителю работ поручение на разработку проекта деления, слияния земельных участков и установления границ, образованных в результате деления, слияния земельных участков.

Картографической основой для разработки проекта деления, слияния земельных участков являются копии земельно-кадастровых планов земельных участков, а также картографический материал масштаба 1:500, 1:1000, 1:2000 - для земельных участков, расположенных на территории городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, и масштаба 1:2000, 1:5000, 1:10 000 - для земельных участков, расположенных за пределами названных территорий.

Площади и границы образуемых в результате деления земельных участков, занятых капитальными строениями (зданиями, сооружениями), устанавливаются согласно разрешительной документации на застройку этого участка (при ее наличии) с учетом противопожарных, санитарных и иных требований.

Для разработки проекта деления, слияния земельных участков, в случае если были установлены фиксированные границы земельных участков, исполнитель работ производит обследование на местности земельных участков, подлежащих делению, слиянию, и находящихся на них капитальных строений. Обследование производится в присутствии землепользователей земельных участков или их представителей.

При обследовании сопоставляются сведения регистра недвижимости с фактическим использованием земельного участка (соответствие использования земельных участков их целевому назначению, наличие межевых знаков, капитальных строений, не зарегистрированных в регистре недвижимости, отступления от установленных границ земельных участков и другие факты). Изменения, выявленные при обследовании, отображаются на земельно-кадастровых планах земельных участков.

Результаты обследования оформляются актом обследования на местности земельного участка (земельных участков) по форме, утверждённой настоящей Инструкцией, который подписывается исполнителем работ, землепользователями земельных участков и обладателями иных прав на земельные участки.

Выявление при обследовании несоответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению, несоответствия фактической границы земельного участка границе, указанной в правоудостоверяющих документах, фактов наличия самовольно возведенных капитальных строений (зданий, сооружений), земельного спора является основанием для приостановления разработки проекта деления, слияния земельных участков либо для расторжения исполнителем работ договора подряда на разработку проекта деления, слияния земельных участков и установление границ образованных в результате деления, слияния земельных участков. Землепользователи и местный исполнительный комитет письменно уведомляются об этом исполнителем работ.

Разработка проекта деления земельных участков возобновляется после предоставления землепользователями земельных участков исполнителю работ сведений, подтверждающих устранение произошедших изменений (нарушений), либо после внесения в установленном порядке изменений в правоудостоверяющие документы на земельные участки.

В случае утраты ранее установленных межевых знаков, невозможности определения фиксированной границы земельного участка на местности и ее обследования разработка проекта приостанавливается. Землепользователи земельных участков письменно уведомляются о возможности возобновления названных работ после восстановления границ земельных участков.

Исполнитель работ в течение двух рабочих дней после изготовления землеустроительного дела передает землеустроительное дело в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также сообщает заинтересованному лицу о необходимости государственной регистрации созданных в результате деления, слияния земельных участков в порядке, установленном подпунктом 22.1.1 пункта 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590), или направляет землеустроительное дело в местный исполнительный комитет для принятия решения о делении, слиянии земельных участков, если делимый земельный участок или объединяемые земельные участки находятся в государственной собственности.

Организация по государственной регистрации после осуществления государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него передает землеустроительное дело в землеустроительную службу местного исполнительного комитета по месту нахождения земельного участка на хранение, а заинтересованному лицу - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.